Ne vous laissez pas berner; Ces locateurs disent que ce sont des drapeaux rouges majeurs

Les taux d'accession à la propriété chutant à travers le pays, les propriétaires gagnent du pouvoir. Mais parfois, ils étirent la vérité pour vous faire signer un bail. En tant que locataire, vous pourriez mentir sur la race de votre chien pour vous assurer que votre bâtiment le permet. Les propriétaires mentent aussi, surtout lorsqu'ils ont du mal à fixer les prix ou à trouver des locataires. Soyez vigilant - voici les mensonges blancs les plus courants racontés par les propriétaires, y compris une loi sur laquelle vous ne devriez pas compter pour vous protéger (page 8).

1. «Beaucoup de gens sont intéressés, alors signez ce bail rapidement»

Les locataires intéressés peuvent ressentir de la pression pour signer sur la ligne pointillée. | Fotoamator / iStock / Getty Images Plus



Les propriétaires désespérés essaieront de créer de l'urgence afin de vous forcer à signer prématurément un bail. Un locataire inquiet face à un marché immobilier chaud est encore plus vulnérable à cette tactique. Mais la patience est vraiment une vertu quand il s'agit de tout ce qui implique même un contrat à relativement long terme.



Protège toi: Les décisions hâtives profitent rarement à qui que ce soit. Lorsque vous êtes prêt à sauter sur une location, respirez profondément et évaluez à quel point vous êtes vraiment à l'aise avec les conditions du bail.

Prochain: Ces dépenses sont souvent considérées après coup lors du déménagement, mais elles sont importantes.

2. «Vous récupérerez votre dépôt»

Les dépôts reviennent rarement à leurs propriétaires. | AndreyPopov / iStock / Getty Images



Emménager dans un nouvel endroit nécessite toujours un coût initial. Cela prend souvent la forme de dépôts et de frais que vous pensez remboursables. Mais en quelque sorte, les propriétaires et les sociétés de gestion trouvent un moyen de le garder. Ils peuvent dire qu'ils ont dû nettoyer les tapis - même si vous avez payé pour les faire nettoyer - ou ils prévoient de les remplacer.

Protège toi:Inspectez vos lois locales pour voir quelles protections existent. Vous pourrez peut-être vous battre et garder votre argent.



Prochain: Monsieur Rogers n'approuverait pas certains quartiers.

3. «C'est un quartier en plein essor»

Certains quartiers ont plus d'inconvénients que d'avantages. | Gettyimages

Si vous déménagez dans une nouvelle ville, vous ne saurez probablement pas quels quartiers sont mauvais pour la circulation, le bruit ou la pollution. Vous pourriez vous retrouver avec un terrible trajet ou une voiture qui ne cesse d'être vandalisée. Et un propriétaire, désespéré de louer un logement, n'essaiera probablement pas de vous effrayer.

Protège toi: Faites des recherches dans la région et visitez la propriété. Si vous ne pouvez pas visiter à l'avance, demandez à votre propriétaire une référence d'un ancien locataire ou contactez des amis qui connaissent peut-être des gens dans votre future ville. Plus vous pouvez obtenir de «renseignements d'initiés» dans différents quartiers, mieux c'est.

Prochain: Lisez vraiment ce bail.

4. «Ne vous occupez pas du jargon juridique»

Révision d'un contrat | Source: iStock

top 10 des pires méchants Marvel

Vous devez lire les petits caractères. Qu'il s'agisse d'un contrat de location, d'un bail de voiture ou de l'inscription à iTunes, une mine légale pourrait vous gâcher. Oui, cela prendra du temps. Et non, ce n'est pas amusant. Mais c’est plus amusant que de n’avoir aucun recours légal.

Protège toi:Lisez attentivement les conditions de votre bail pour vous assurer de ne rien manquer.

Prochain:Ne perdez pas votre argent durement gagné.

5. «Câblez-moi l’argent et la location vous appartient»

Toute demande d'envoyer de l'argent prématurément est très certainement une arnaque. | Kritchanut / iStock / Getty Images

Un énorme drapeau rouge du processus de location implique de transférer des frais ou un acompte à un «propriétaire» avant de voir l'appartement ou de signer le bail. Une arnaque classique, en particulier sur Craigslist, implique qu'un escroc accepte un paiement, définit un moment et un lieu pour visiter une location, puis ne se présente jamais.

Nous avons même entendu parler d’escrocs montrant un appartement vide auquel ils ont accès, acceptant le loyer du premier mois, puis disparaissant dans l’air.

Protège toi: N'écrivez aucun chèque avant d'avoir signé un bail.

Prochain: Quand cela sera-t-il corrigé?

6. «Je vais gérer les réparations»

Votre propriétaire devrait assumer la responsabilité des réparations initiales. | Source: iStock

Chaque propriétaire a un processus pour vos réparations de location. Il ou elle peut venir et réparer les choses personnellement, ou ils peuvent vous référer à une liste d'entreprises à appeler. Poser des questions sur le processus de réparation est crucial. Certains propriétaires ne livrent pas après avoir promis une certaine réparation avant votre date d'emménagement. D'autres insisteront pour que vous payiez la réparation à l'avance, mais ils n'enverront jamais de chèque de remboursement.

Protège toi:Obtenez toutes les règles ou attentes concernant le processus de réparation par écrit avant de signer le bail.

Prochain: Vous avez essayé d'appeler, d'envoyer des SMS et d'envoyer un e-mail à votre propriétaire. Et maintenant?

7. «Vous pouvez me joindre à tout moment»

Un propriétaire absent est plus frustrant que vous ne le pensez. | iStock.com/Halfpoint

Supposons que votre location ait désespérément besoin d'un nouveau réfrigérateur et que votre propriétaire ne répondra à aucune communication. Si vous êtes au point où vous envisagez d'envoyer un signal de fumée, vous devrez peut-être prendre des mesures plus drastiques. En attendant, nous déconseillons de retenir le loyer.

Protège toi:Gardez une trace de toutes vos communications; enregistrez les e-mails sans réponse et prenez des captures d'écran des messages texte sans réponse. Recherchez les lois des États qui exigent que votre propriétaire maintienne la location habitable et découvrez quelles options vous pouvez avoir légalement, surtout si vous n'avez pas eu de ses nouvelles depuis plus d'un mois.

Prochain: Les augmentations de loyer ne sont pas toujours justes.

8. «Cette location est à un prix très raisonnable»

À louer signe | iStock / Getty Images

La pire crainte de nombreux locataires est de savoir que leur loyer augmente. Dans certaines villes, ces lettres s'apparentent davantage à des avis d'expulsion, car les prix augmentent si haut qu'un endroit autrefois abordable est soudainement hors de portée. Bien que vous puissiez penser que vous serez protégé par les lois sur le contrôle des loyers, certains États interdisent complètement le contrôle des loyers. Dans d'autres États, les lois régissant le contrôle des loyers sont un problème local. Ne comptez pas sur la protection d'une loi qui n'existe peut-être pas là où vous louez!

Protège toi: Renseignez-vous sur la possibilité de futures augmentations de loyer et comprenez le marché immobilier local.

Prochain: Personne ne veut vivre dans une maison sale et délabrée.

9. «La propriété est bien entretenue»

Une maison sale pourrait être un mauvais départ. | l2egulas / iStock / Getty Images

Votre maison potentielle est-elle propre? Comme, vraiment propre? Votre propriétaire peut utiliser du Lysol pour nettoyer superficiellement, mais vous devez rechercher des signes inquiétants. Les problèmes non résolus peuvent sérieusement affecter votre santé. Ayez une bonne idée de l'état de la maison. Une couche de peinture et une moquette bon marché peuvent donner une apparence décente à un dépotoir. Et si vous ne faites pas attention, un propriétaire peut blâmer tout dommage préexistant.

Protège toi: Recherchez des preuves de rongeurs, de ravageurs et de moisissures. Renseignez-vous sur les signes subtils d'impureté. Posez des questions sur tout ce qui n'est pas à sa place. Et prenez des photos des zones endommagées.

Prochain: Regardez bien avant de signer sur la ligne pointillée.

10. «Vous allez adorer les voisins»

Femme apportant des repas pour un voisin âgé | Highwaystarz-Photography / iStock / Getty Images

Tout pourrait être vérifié, mais si vos voisins sont un cauchemar, vous aurez peut-être du mal à vous en tenir à votre location. Qu'ils fassent exploser de la musique, empiètent sur votre propriété ou prolongent leur accueil, les voisins ont le pouvoir de créer ou de casser votre situation de vie. Obtenez l'avis de votre propriétaire sur le sujet, mais n'ayez pas peur de prendre des mesures supplémentaires pour vous assurer une vie en douceur côte à côte.

Protège toi:Visitez la propriété à différents moments de la journée (et de la nuit) pour vous faire une idée des voisins. La dernière chose dont vous avez besoin est une fraternité inattendue à côté.

Prochain:Votre propriétaire passe-t-il tout le temps?

11. «Je vais appeler avant de passer»

Votre propriétaire enfreint la loi s'il se présente de façon inattendue. | Fizkes / iStock / Getty Images Plus

Il existe des règles concernant le moment où votre propriétaire peut passer par la propriété pour «inspecter». S'ils se présentent constamment, la loi pourrait être de votre côté. De toute évidence, un propriétaire sera intéressé à savoir si vous jetez la propriété, il est donc compréhensible qu’il veuille de temps en temps. Mais ils doivent vous informer quand ils arrivent.

Protège toi:Documentez chaque fois que votre propriétaire vous vérifie. Si c'est trop souvent pour votre confort, informez votre propriétaire et faites référence à toutes les lois applicables dans votre état.

Prochain: Mais qu'en est-il des animaux?

12. «Vous pouvez avoir un animal de compagnie»

Un Golden Retriever traîne avec sa famille. | shironosov / iStock / Getty Images

Les propriétaires peuvent aimer les animaux de compagnie, car ils peuvent vous facturer des frais exorbitants. Les animaux domestiques sont difficiles. Les chiens, chats et autres animaux causent des dommages, de nombreux propriétaires ne les autorisent tout simplement pas. D'autres facturent des arrhes ou des «loyers d'animaux» pour compenser cela.

Protège toi: C'est encore un autre domaine dans lequel vous devez vous pencher sur les lois et réglementations locales pour vous assurer que vous ne vous fiez pas aux dépôts et aux loyers.

Prochain:Votre propriétaire peut tromper ces dépenses.

meurtres les plus bizarres

13. «Les factures de services publics sont bon marché»

Les factures coûteuses peuvent vous inciter à vous rafraîchir ou à rester au chaud autrement. | Source: iStock

De nombreux locataires négligent les coûts cachés lorsqu'ils recherchent un appartement. Si vous ne faites pas de budget pour l'électricité, le chauffage, la climatisation, le service Internet et d'autres dépenses, vous pouvez considérablement dépasser votre budget. Procédez avec prudence si un propriétaire vous assure que les factures seront faibles.

Protège toi: Appelez le bureau des services publics de votre ville et demandez l'historique des services publics de la maison. Ils devraient être en mesure de vous fournir suffisamment d'informations pour prendre une décision éclairée.

Prochain: Avez-vous des enfants?

14. «Je préfère pas d'enfants»

Les enfants entrent dans une maison. | Monkeybusinessimages

Une façon pour les propriétaires de contourner les règles est de ne pas autoriser les enfants dans leurs propriétés. Les enfants sont en désordre et cassent les choses. Donc, certains propriétaires ne veulent pas louer à des familles avec enfants. Ceci, bien sûr, est illégal en vertu des lois fédérales sur le logement. Si une famille avec des enfants de moins de 18 ans veut louer, leurs enfants ne peuvent pas être utilisés pour justifier leur rejet.

Protège toi:Recherchez les lois qui protègent les locataires et n’ayez pas peur de les utiliser.

Prochain: Votre propriétaire pourrait augmenter le loyer lorsque vous vous y attendez le moins.

15. «Je vous préviendrai si j'augmente le loyer»

Vous pourriez avoir du mal à effectuer des paiements après une hausse de loyer. | iStock.com/

Cherchez-vous des petits boulots pour couvrir un loyer supplémentaire que vous n'aviez pas prévu? Les augmentations de loyer se produisent, en particulier dans les zones branchées. Mais vous ne devriez pas avoir à faire un tour de montagnes russes financières chaque mois. Si votre propriétaire prévoit d'augmenter votre loyer, il doit vous en informer à l'avance.

Protège toi: En règle générale, un propriétaire devrait vous donner un avis au moins 30 jours avant une augmentation de loyer - et cela devrait impliquer un bail révisé. Assurez-vous que les conditions sont écrites, afin de pouvoir prouver les choses en justice si vous en avez besoin. Si votre propriétaire vous donne un préavis approprié et respecte les ordonnances de contrôle des loyers applicables, vous devrez peut-être commencer à emballer.

Prochain: Être expulsé?

16. «Nous respectons les droits des locataires»

La signature d'un contrat est une affaire sérieuse. | Sean Gallup / Getty Image

Les propriétaires doivent respecter de nombreuses règles. L'une est leur raison d'expulser quelqu'un. Si vous ne payez pas votre loyer pendant des mois, c'est une chose. Mais si vous sentez que vous êtes victime de discrimination, c'est une autre.

Protège toi:Examinez les types de protections juridiques dont vous disposez en matière d'expulsion. Certains obstacles juridiques existent pour empêcher votre propriétaire de vous expulser.

Prochain: Sachez qui paie quoi.

17. «Je ne t'aurais pas dit de peinture si tu avais demandé»

Couple peinture ensemble | iStock.com/LuckyBusiness

Assurez-vous d'avoir une compréhension claire de ce que vous pouvez et ne pouvez pas changer au sein de la propriété locative. Si vous avez envie de peindre, par exemple, dirigez-le par le propriétaire. Si vous parvenez à un accord et que votre propriétaire décide plus tard d'appeler vos modifications «dommages», vous pouvez vous retrouver dans une impasse.

Protège toi: Obtenez des accords par écrit et suivez toujours la règle d'or: laissez-la en meilleur état que vous ne l'avez trouvée.

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