10 façons possibles de rompre le bail de votre appartement

Déménagement de l'appartement | iStock

Les locataires savent qu'un contrat de location est considéré comme un contrat juridiquement contraignant. Mais que se passe-t-il si vous devez déménager tôt? La meilleure façon de résilier un bail est de parvenir à un accord mutuel avec votre propriétaire. Assurez-vous d'aviser votre propriétaire très tôt que vous avez l'intention de déménager avant la fin de votre bail. Si vous n'avez pas de justification légale, la négociation peut vous faire perdre votre dépôt de garantie et accepter d'aider à trouver un nouveau locataire. Mais avec un peu de chance, au moins vous ne serez pas obligé de payer le loyer d'un appartement vide pour le reste de votre bail.



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Si votre propriétaire accepte de vous libérer du contrat, assurez-vous que les conditions sont convenues dans un document écrit qui vous libère, le locataire, de toute autre obligation financière. Si votre propriétaire accepte de restituer votre dépôt de garantie, assurez-vous que le nouvel accord garantit explicitement un retour du dépôt selon les conditions énoncées dans le bail. Obtenir chaque détail par écrit est primordial.



Dans certains cas, le bail lui-même peut aider les locataires à justifier une résiliation anticipée. Tout d'abord, vérifiez votre contrat de location pour une clause de résiliation anticipée. Les propriétaires ne sont pas tenus d'en inclure un, mais si vous trouvez cette clause cachée dans les pages de votre bail, cela pourrait vous donner une sortie. La clause de résiliation anticipée devrait indiquer quelles situations constitueraient une résiliation anticipée justifiée, comme un transfert d'emploi ou un divorce.

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Vous ne savez toujours pas si vous avez une excuse justifiée? Vérifiez les lois de votre état en ce qui concerne les droits des locataires. Une raison justifiée de la résiliation du bail est «l'expulsion implicite» ou l'incapacité du propriétaire à fournir un logement convenable et habitable. En d'autres termes, s'il y a une destruction substantielle de la propriété ou que votre appartement peut être considéré comme invivable, le propriétaire vous a en quelque sorte expulsé - vous libérant du bail. En outre, les locataires de tous les États qui entrent dans le service militaire actif peuvent quitter avant la fin de la durée du bail après avoir donné un avis.

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Encore une fois, les justifications légales varient selon l'État où vous résidez, il existe donc probablement plusieurs situations qui pourraient vous aider à rompre légalement votre bail sans pénalité. Voici quelques-unes des raisons les plus courantes pour lesquelles un locataire peut être justifié de résilier un bail plus tôt:

  • L'unité est invivable, condamnée ou illégale
  • Le locataire commence son service militaire
  • Le propriétaire a rompu les conditions du bail
  • Le locataire est victime de violence domestique ou a reçu des menaces d'un voisin
  • Le propriétaire refuse d'effectuer les réparations essentielles
  • Le propriétaire interfère avec le «plaisir tranquille», comme violer la vie privée du locataire
  • Le locataire subit un changement de vie profond, comme un divorce ou une réinstallation
  • Le locataire ou le propriétaire déclare faillite
  • Le locataire ou un membre de la famille contracte une maladie grave
  • Le locataire déménage dans un établissement de soins aux personnes âgées ou de vie assistée

Ces justifications peuvent s'appliquer ou non à votre état ou à votre situation. Espérons que les lois de votre État ou votre propriétaire seront sensibles à votre situation. Mais si vous décidez de rompre votre bail sans justification, vous voudrez peut-être demander de l'aide juridique pour négocier un accord équitable ou pour traiter avec un propriétaire non coopératif.



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Selon Nolo, puisque votre bail est considéré comme un contrat, il vous oblige à payer un loyer pour toute la durée. Cependant, dans la plupart des États, les propriétaires ne peuvent pas laisser l'appartement vide et vous poursuivre en justice pour les paiements de location. Les propriétaires doivent prendre des mesures raisonnables pour trouver un nouveau locataire et créditer le nouveau loyer de votre dette. C'est ce qu'on appelle «le devoir du propriétaire d'atténuer les dommages».

Dans les cas où un propriétaire refuse de prendre des mesures pour relouer l'appartement, Nolo fournit un modèle de lettre à envoyer aux locataires, informant le propriétaire de l'obligation d'atténuer. Si votre propriétaire refuse toujours de coopérer, vous pouvez vous retrouver dans une bataille juridique, auquel cas vous aurez besoin d'une preuve documentée que le propriétaire n'a pas réussi à atténuer.

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